Kıbrıs’ta Emlak Sektöründe Belirsizlik ve Yasal Gelişmeler

Kıbrıs’ta Emlak Sektöründe Sarsıntı ve Yasal Adımlar

Kuzey Kıbrıs’ta faaliyet gösteren ve geniş kitleler tarafından takip edilen North Cyprus Heartbeat Facebook grubu, 9 Mayıs 2025 tarihinde yaptığı resmi açıklamayla, emlak satış ilanlarının yayınına geçici olarak ara verildiğini duyurdu. Grup yönetimi, bu kararın, sektörün iç dinamikleri ve artan yasal endişeler doğrultusunda alındığını belirtti.

Bu gelişme, son zamanlarda emlak ilanı taleplerinde gözlemlenen önemli düşüşün ve sektördeki belirsizliğin bir sonucu olarak ortaya çıktı. Aynı zamanda, Güney Kıbrıs Rum yönetiminde gerçekleşen önemli yasal kararlar da bölgedeki gelişmelerin seyrini etkiliyor.

Rum Mahkemelerinden İlk Yargı Kararları ve Yasal Ceza İhlalleri

Rum mahkemeleri, Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkullerin yasa dışı tanıtımı ve satışına aracılık eden kişiler hakkında ilk defa ciddi yasal adımlar attı. Lefkoşa Rum Ağır Ceza Mahkemesi, Macar uyruklu Ilona Lesko ve Melinda Ladanyi isimlerine, yasa dışı emlak satışlarına katıldıkları gerekçesiyle hapis cezaları verdi.

• Lesko: 2 yıl 6 ay hapis cezası
• Ladanyi: 15 ay hapis cezası

Bu karar, Rum yönetimi açısından büyük önem taşıyan ve ilk defa gerçekleştirilen bir yasal uygulama olma niteliği taşıyor. Mahkeme, Lesko ve Ladanyi’nin Girne’nin Bahçeli (Kalogreas) ve Trahona-Aziz Ambrosios bölgelerinde inşa edilen konutların tanıtım ve satışında aktif rol aldıklarını tespit etti. Bu kişiler, sosyal medya ve kendi internet siteleri üzerinden projeleri geniş kitlelere tanıtarak yasa dışı satışlara aracılık etmişlerdi.

Yasal Süreç ve Sosyal Medya Üzerinden Satışlar

İki sanığın, özellikle sosyal medya platformları ve kendi dijital mecraları üzerinden gerçekleştirdikleri tanıtımlar, bölgedeki yasal uygulamaların sıkılaştırılmasına neden oldu. Lesko’nun, projeleri kendi web sitesi ve çeşitli sosyal medya hesapları aracılığıyla tanıttığı ve satışlara katkı sağladığı ortaya çıktı. Benzer şekilde, Ladanyi’nin de aynı yöntemlerle satışlara destek verdiği belirlendi.

Bu yasal gelişmeler, özellikle emlak sektöründe faaliyet gösteren yabancı uyruklu kişilerin endişelerini artırdı. Daha önce de Ukraynalı Denys Pohodin ve Alman Ewa Isabella Künzel gibi isimler, benzer suçlamalarla Güney Kıbrıs’ta tutuklanmıştı ve bu konu, bölgedeki gayrimenkul piyasasında ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.

Geleceğe Dair Uyarılar ve Sektörün Durumu

Bu gelişmeler, bölgedeki emlak sektöründe faaliyet gösterenler için önemli bir uyarı oluşturuyor. Uzmanlar, özellikle sosyal medya ve dijital platformlar üzerinden yapılan tanıtımların, yasal riskler barındırdığını ve bu risklerin göz ardı edilmemesi gerektiğini belirtiyor. Yasal çerçevede hareket etmek ve mülkiyet konusundaki hassasiyetleri göz önünde bulundurmak, sektörde sürdürülebilirlik açısından büyük önem taşıyor.

Grup yönetiminin, ilanları geçici olarak askıya alma kararı, sektörün içinde bulunduğu belirsizliğin ve artan yasal baskıların bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Üyelerden, bu kararı anlayışla karşılamaları ve yasalara uygun hareket etmeleri bekleniyor. Önümüzdeki dönemde, emlak piyasasında yasal düzenlemelerin ve denetimlerin artmasıyla, sektörde daha şeffaf ve güvenilir bir ortamın oluşması hedefleniyor.