Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasa Tasarısı Resmi Gazete'de Yayımlandı

Resmi Gazete'de Yayımlanan Yasa Tasarısı

Türkiye'de yabancıların taşınmaz edinimi ve uzun vadeli kiralama süreçlerini düzenleyen "Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasası", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu önemli adım, yabancı yatırımcıların ve vatandaşların haklarını güçlendirmeyi hedeflemekte ve yasal altyapıyı güncellemektedir.

Yasa Değişikliğinin Gerekçesi ve Amaçları

Resmi belgeler, yasa değişikliğinin temel amacını şu şekilde açıklamaktadır: "39/2024 sayılı yasa kapsamında öngörülen süreler içinde yabancı gerçek veya tüzel kişilerin ödemesi gereken tüm vergi ve harçların zamanında ve eksiksiz ödenmesini sağlayarak devlet gelir kaybını önlemek, vergi ve harçların düzenli tahsil edilmesine imkan tanımak ve böylece ülke ekonomisine katkı sunmak." Ayrıca, bu düzenlemelerle birlikte ekonomik kalkınmanın desteklenmesi ve yabancı yatırımcıların güveninin artırılması hedeflenmektedir.

Yatırım Şartları ve Kısıtlamalar

Yasa kapsamında, özellikle turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve Ar-Ge gibi stratejik sektörlerde faaliyet gösteren yabancıların, en az 10 milyon Euro tutarında yatırım yapması şartı aranacaktır. Bu yatırım şartını yerine getiren yabancıların taşınmaz edinme hakları kolaylaştırılacaktır. Ayrıca, taşınmaz alımında belirli kurallar ve sınırlamalar getirilmiştir:

• Araziler: Satın alınacak arazilerin yüzölçümü bin 338 metrekareyi aşmamalı ve sadece bir adet konut inşa edilebilir.
• Apartman Daireleri: En fazla üç adet apartman dairesi alınabilir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ni tanıyan ve aynı hakları sağlayan devletlerin vatandaşları ise bu sınır altı adede kadar artırılabilir.
• Müstakil Evler: Satın alınacak müstakil evlerin arazisi 3 bin 300 metrekareyi geçmemeli ve bu arazi üzerinde ek konut veya apartman inşası yapılamaz. Ayrıca, toplu konut veya site projeleri kapsamında yapılan inşaatlarda ise en fazla iki adet 2 katlı müstakil villa alınabilir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları ise bu sınır üç villa ile sınırlandırılmıştır.

Bu düzenlemeler, yabancıların taşınmaz ediniminde şeffaflık ve denetimi artırırken, aynı zamanda ülke genelinde konut ve arazi piyasalarının sağlıklı bir şekilde gelişmesine katkı sağlamayı amaçlamaktadır.